Bemutatkozás
Tóth Valéria vagyok, ingatlan-szakértő, értékbecslő, home stager és a Valdibora Ingatlan vállalkozás tulajdonosa.
Szakmai pályámat az építőiparban való elhelyezkedéssel kezdtem, ahol több mint 20 év szolgáltatás-értékesítésben eltöltött vezetői pozícióm erősíti meg azt a szaktudást, amely elengedhetetlen az ingatlanközvetítés területén. Számos ingatlant építtettem saját használatra, így a vásárlói oldalt is jól ismerem ill. sokrétű gyakorlati tapasztalatokra tettem szert, többek között épületgépészeti, belsőépítészeti, burkolástechikai és szigeteléstechnikai stb. területeken egyaránt.
2000-óta foglalkozom rendszeresen az ingatlanpiaccal, viszont a Valdibora Ingatlan ötlete 2020-an vált csak valósággá. Az ingatlan terület – akárcsak az építészet – leginkább gyakorlati terület, amely nagy precizitást kíván. Ezt a precizitást viszem végig a projektjeim során, így tudom segíteni ügyfeleimet a sikeres ingatlan eladás vagy vásárlás útján. Szakértő és személyre szabott javaslataimmal arra törekszem, hogy komplex szolgáltatást nyújtsak és tükrözze azt a minőséget, amely ebben a szakmában elengedhetetlen.
Egyedi szemléletem, kreatív látásmódom és rugalmasságom segít abban, hogy a piackutatástól a fotózásig, a hatékony marketing eszközökön át az árképzésig minden ingatlanpiaci eszközt eredményesen használjak.
Számos kiegészítő szolgáltatást biztosítva tudok komplex szolgáltatást nyújtani, célom ezzel levenni a terhet megbízóm válláról, hogy stresszmentes tranzakciót bonyolítsak le mindkét fél elégedettségére.
Fontosnak tartom, hogy folyamatosan képezzem magam, hiszen a szorgalom, az alázat és a kitartás nélkülözhetetlen a sikeres munkához. Kommunikáció szakos diplomám után, az ingatlanközvetítő és -értékbecslő, ingatlankezelői és home stage szakképesítéseket szereztem meg, jelenleg pedig a Pécsi Tudományegyetem építész mérnök karára járok. Az ingatlanszakma számomra elhivatottság és hobbi, az életem meghatározó része. Az Etikus Ingatlanos csoport tagjaként céljaim között szerepel az ingatlan szakma megítélésének javítása, ami a kiemelkedő értékekben: megbízhatóságban, átláthatóságban és becsületességben nyilvánul meg. Az ügyfeleim számára mindig elérhető vagyok, a türelmes, barátságos, együttműködő közvetítést képviselem és végigkísérem őket a teljes ingatlan eladási és az új otthon keresési folyamaton.
Kaposváron élek és ingatlan irodánk is itt található, de rendelkezem hely- és ingatlanpiaci ismerettel egész Somogy megyében és a Balaton déli partján is. Az évek során szakemberekből álló, széles kapcsolatrendszert építettem ki, így ingatlanszakértőként bármilyen területen felmerülő kérdésben hatékony megoldást tudok javasolni. Amiben segíteni tudok: teljes körű ingatlan adás-vétel vagy bérlés, dokumentációk és alaprajz készítés, jogi- és földhivatali ügyek, energetikai tanúsítvány, piackutatás, vevőszerzés, ingatlan-felkészítés, ingatlan felújítás, lakberendezési tanácsadás, ingatlan-befektetési tanácsadás, építész, generál kivitelező és egyéb szakemberek ajánlása.
Elsősorban nem a portfólióm nagyságára törekszem, hanem a mindenre kiterjedő és magas színvonalú szolgáltatás nyújtására. A rám bízott ingatlanok felkészítésére, piaci pozicionálására, szövegírása és hirdetéseire rengeteg időt szánok, mert csak így tudom biztosítani, hogy megtalálom a megfelelő vevőt vagy eladót ezen az izgalmas és változékony piacon.
Amikor nem a megbízóim feladataival foglalkozom, akkor a családom körében, két gyermekemmel és kiskutyámmal aktívan töltöm a szabadidőmet.
Remélem, nemsokára Önt is elégedett ügyfeleim között üdvözölhetem!
Tóth Valéria
+36 30 335 54 65
valdibora.ingatlan@gmail.com
facebook.com/valdibora.ingatlan
Hogyan dolgozom
Az ingatlan hivatás könnyen tűnhet egyszerű “ügynöki” munkának, de ez korántsem így van. Egy komoly tudással rendelkező ingatlanügyvivő feladatai igen szerteágazók, egymásra épülő folyamatok összessége ezért a precizitás és naprakészség elengedhetetlen ebben a szegmensben. Egy szakértő bevonása az értékesítésbe segít az eladás buktatónak elkerülésében, az aktuális projekthez igazítja egyedi javaslatait, összehangolja a kínálati és keresleti oldalt, az ügyfeleinek pedig időt, energiát és ezzel pénz spórol. Mert valójában ingatlanokat árulni bárki tud, de eladni az maga a kihívás!
Az alábbiakba összefoglalom, melyek az általam képviselt sikeres ingatlan értékesítés főbb lépései projektmanagement szempontból:
Ingatlan eladás esetén
- Az előzetes egyeztetésen elhangzottak alapján felkészülök a személyes találkozóra
- Felmérem az ingatlant (adottságok, műszaki tartalom, komfort fokozat, extrák stb.) és meghallgatom az elképzeléseket
- az értékbecslés, a piaci lehetőségek és az ügyfél elvárásai függvényében átbeszéljük a lehetőségeket, és felvázolom az optimális értékesítési stratégiát
- ingatlan megbízási szerződés aláírása
- Amennyiben szükséges és plussz szolgáltatásként megrendeli az Ügyfél, home staging-el felkészítem az ingatlant az eladásra
- Iratokat, dokumentációt összeállítom és ha szükséges elkészítem az alaprajzot
- majd a marketinghez elengedhetetlen teljeskörű és minőségi fotókat készítek
- az eladásra szánt ingatlan értékesítését elősegítő, strukturált szöveges leírások és a célpiaci igényeknek megfelelő hirdetéseket elkészítem
- figyelemfelkeltő hirdetések elhelyezése szakmai portálokon, közösségi médiában, hirdetőújságban stb.
- az érdeklődők szűrése telefonos egyeztetés útján, a potenciális vevők részére az ingatlan személyes bemutatása
- megtörténik az ajánlattétel a vevő részéről, ártárgyalások majd áralku és vételi szándék nyilatkozat előkészítése
- adásvételi szerződés aláírása szeméylesen a jogi képviselő jelenlétében (tartalmazza a fizetési ütemezést, birtokbaadási dátumot, stb.)
- Utolsó lépésként megtörténik a birtokbaadás, azaz ingatlan fizikai átvétele, amit a személyes jelenlétemmel biztosítok.
- amennyiben bármelyik fél segítséget kér, úgy az ügylet lezárásához szükséges utolsó teendőket egyeztetjük (földhivatal, adózás, óraállások, jegyzőkönyv stb.)
Vevői megbízás esetén, ha kényelmesen szeretne ingatlant vásároni
- Részletes igényfelmérés, elképzelések és prioritások átbeszélése
- Piaci kínálat felmérése melyet célirányos kereséssel és egyéni szűrésekkel valósítok meg
- Folyamatos piacfigyelés és kommunkikácó a megbízóval, gyors reagálás, esetlegesen a piacon még nem lévő ingatlan felkutatása
- Egyeztetés az eladókkal és a potenciális ingatlanok megtekintése és szűrése, majd ingatlan megtekintés együtt.
- Amennyiben ajánlattétel valósul meg úgy a lehetőségek kiaknázása az alku során az ügyfelem részére
- konkrét vételi szándék esetén jogi procedúra személyes felügyelete, szerződések aláírása, fizetési ütemezés egyeztetése, stb.